STEP 買賣流程 費 用 貸款申請流程
1
尋找物件
・投資用/居住用等購買目的之確認
・購入予算、貸款等條件的確認
・投報率
・買賣仲介公司的選定
2
物件情報收集
・周遭環境
・周遭市場行情
・管理情況
・維持費用
・設備、築齡等
3
購買申請
・出價申請
※注意:出價需在日本常識範圍內,太過離譜恐被列為拒絕往來戶。
事前審查
4
至簽約日的調整期間
・過戶日的調整
・個詳細條件的確認
・重要事項的確認
・租賃合約的確認(出租中物件)
・貸款審查資料的提出
・購買金/仲介費精算
審查結果
5
簽 約
・重要事項之說明確認
・簽約
・訂金繳納
・繳納仲介費之半額
①訂金(約購買金額10%)
②印花稅
③仲介費的50%
貸款契約
6
過 戶
・付清尾款
・抵當權的抹消
・所有權的過戶登記
・交繳剩餘半額的仲介費
①尾款
②過戶登記費
③仲介費的50%
融資執行
7
管 理~
・管理会社的選定
・簽署管理委託合約
①委託管理費
②招租費
③維持費(裝潢費、修理費等)
④不動產所得稅/所得稅/固定資產稅
⑤保險費(火災保險、損害賠償保險)
⑥管理・修繕基金
⑦稅理士委託費(3物件以下免費)
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