HF不動産

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会社紹介
- 01会社紹介
  
  ABOUT
  
  HIGH QUALITY and FUTURE
  
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- ・企業理念
  
  Stay Positive & Keep Moving
  
  ・企業概要
  
  非公開一棟投資物件専門の日本不動産会社
  
  
  ・提携先
  
  鴻富行政書士法人、税理士法人BLUESKY and …
サービス内容
- 02サービス内容
  
  SERVICE
  
  日本非公開投資物件×ハイクオリティ賃貸管理+α
  
  MORE
- ・HFの強み
  
  比較して分かる！ここが違う。
  
  ・売買
  
  独自開発の一棟投資用物件情報はお見逃しなく！
  
  ・賃貸管理
  
  入居者とのやりとり、業者の手配等煩雑な手続一切不要！
  
  ・法人管理
  
  お任せで楽々！
  
  ・税金コンサルティング
  
  窓口一本化、代わりに税理士とやりとりできる。
  
  ・ビザコンサルティング
  
  窓口一本化、代わりに行政書士とやりとりできる。
購入に関して
- 03購入に関して
  
  FLOW
  
  日本不動産購入の全てがここにある
  
  MORE
- ・流れ・費用
  
  どの段階でどの費用がかかるのかが一目瞭然！
  
  ・用語紹介
  
  日本不動産に関する専門用語が満載
  
  
  ・ローン
  
  日本でローンを組んで物件を購入したい時の注意点

FLOW

購入に関して

日本不動産用語紹介

【R】Room
1Rは部屋、浴室、トイレからなります。
【DK】Dining Kitchen
1DKは部屋、キッチン、ダイニングルーム、浴室、トイレからなります。
【S】Service Room
LDK+Sで表記される事が多いです。物置として使われます。
【CL】Closet
衣類などを収納する戸棚。
【WTC】Walk Through Closet
ドアが二つあって、人が通り抜ける事ができる広さの衣類の収納スペース。
【UB】Unit Bath
壁面と浴槽、便器、洗面台などが一体化した浴室。
【TR】Trunk Room
倉庫。マンションの共用部分、玄関か地下室に設置される事が多いです。
【CH】Ceiling High
天井の高さ。建築基準法に基づき、天井の高さは少なくとも2.1m以上が必要です。
【PP分離】Public & Private
パブリックな空間（LDK等）とプライベートな空間（寝室や浴室、洗面所等）に分けられる配置。
【センターコア】center-core
設備を中心とするデザイン。キッチン、浴室、トイレ等の水回り部分が住戸の真ん中に集まったタイプ。
【間口】
ビル正面の広さ。広ければ広いほど風通しと採光がいいです。
【メゾネット】Maisonnette
一つの住戸が2階層になっているタイプ。
【アウトドアリビング】Outdoor Living
リビングルームの延長部分がアウトドアガーデン等です。
【アトリウム】Atrium
ホテルやミュージアムで採用されるガラス張りのルーフで、日差しが直接差し込む事ができます。

【K】Kitchen
1Kは部屋、キッチン、浴室、トイレからなります。
【LDK】Living Dining Kitchen
1LDKはリビングルーム、部屋、キッチン、ダイニングルーム、浴室、トイレからなります。
【ロフト】Loft
屋根裏部屋。
【WCL】Walk in Closet
人が入る事ができる広さの衣類の収納スペース。
【UT】Utility
洗濯機、洗面台などの設備をまとめて設置した部屋。
【VB】View Bath
眺望を楽しめる風呂。
【TS】Trunk Space
倉庫。【TR】と一緒。
【J】畳
畳の数え方。6Jは6畳。
【センターイン】center-in
玄関が真ん中にあるデザイン。
【南面3室】
物件が南向きの部屋が3つあること。
【反転型】
隣戸との間取りが真逆になる配置。騒音や給排水の音等の問題を抑える事ができます。
【アイランド型キッチン】Island Kitchen
キッチンが部屋の中央に配置され、壁に囲まれていないため、開放感のあるスペースになります。ホームパーティー等に最適なデザインです。
【アティック】Attic
規模はロフトより小さいスペースで、物置として使われる事が多いです。
【アプローチ】Approach
敷地の入口を建物玄関と結び付ける通路。

【ELV/EV】Elevator
エレベーター。
【ディンプルキー】Dimple Key
セキュリティーがより高い鍵と思われます。
【トランクルーム】
共用部分に設置される倉庫です。
【浴室乾燥機】
乾燥機能のある浴室で、湿気対策の他、衣類の乾燥もできます。
【オートバス】
ボタンを押したら、自動的に水が流れ出し、温度の維持と加熱の機能もあるバス。
【オール電化】
給湯器、コンロ等の設備がガスではなく、電力で作動します。
【地上波】
地上波を利用する放送は地上波放送で、衛星放送の対義語として使用されます。
【BS】Broadcast Satellite
放送衛星を利用した放送です。
【カウンターキッチン】Counter Kitchen
ダイニングルームとキッチンとの間にカウンター状テーブルが設置されており、リビングやダイニングルームにいる家族と会話できるキッチンです。
【浄化槽】
汚水を集めて浄化する設備です。
【アウトレット】Outlet
コンセント。
【あおり止め】
風が強いときにドアが突然閉めるのを防ぐための仕組みです。
【東障子】
紙の代わりにガラスを用いた明かり障子。
【横繁障子】
横向きの桟が縦向きの桟より多い障子。
【上がり框】
よく玄関の入口に設置されます。
【足元温風機】
キッチンや洗面台の底から暖かい風が吹き出します。
【脚物】
椅子やデスク等脚がある家具。テーブル等物を置く家具は台物で、棚等は箱物と呼ばれています。
【アネモスタット】Anemostat
冷房が送り出している風を室内の各方向に送り届ける器具です。
【網入りガラス】
火災の時にガラスが割れても散らさないタイプのガラスです。

【オートロック】Auto Lock
ビルの入口で設置されるロークで、住人と関係者しか出入できません。
【宅配ボックス】
住人がいなくても荷物を受け取ることができる設備です。大体ビルの入口付近に設置されています。
【TVモニターホン】
来客の顔をテレビ画面で確認できるモニターホンです。
【追い焚き機能】
冷めた水を加熱できる機能。
【洗髪洗面化粧台】
シャワーヘッド付きの洗面台。
【CATV】Cable Television
ケーブルテレビ。
【CS】Communications Satellite
通信衛星を利用した放送です。
【システムキッチン】System Kitchen
シンクや蛇口、ガスコンロ、換気扇、吊り戸棚等が一体化になった台所です。
【IHクッキングヒーター】IH Cooking Heater
誘導加熱方式を用いた調理器です。
【HA】Home Automation
住宅内の電化製品（照明や空調、風呂の給湯）を遠隔操作できるシステムです。
【アウトレットボックス】Outlet Box
配線の分岐、接続等に用いるためのボックスです。
【明り障子】
採光のできる障子。
【荒間障子】
縦と横の組子の数を少なくした障子。
【縦繁障子】
縦向きの桟が横向きの桟より多い障子。
【アコーディオンドア】
開放感はありますが、防音性が劣っています。
【足元灯】
廊下に設置されるセンサー付き照明器具。
【アジャスター】Adjuster
椅子の脚やテーブルの脚に付ける、器具の水平性を調整する物です。
【雨戸】
風雨を防ぐための器具です。
【網戸】
蚊や蠅の侵入を防ぐための器具です。

【メニュープラン】Menu Plan
業者が提供するメニューから間取りやデザインを選ぶ事ができます。
【明け渡し】
物件をおおやさんもしくは管理会社に引き渡す手続です。
【頭金】
普通は2割くらい必要ですが、「Flat35」なら9割まで融資できるので、頭金は1割になります。

【青田売り】
未完成の建物を販売する事。
【アセットマネジメント】Asset Management
資産管理。
【アフターサービス】After Service
引渡後の瑕疵に対する修繕サービスです。

【張壁】
非耐力壁の事。
【アメニティ】Amenity
人々が環境の品質に対して感じる快適さに関する概念。
【設備図面】
エアコンやガス、水道、電気配線の取り付け位置、経路を表示する図面。
【アウトフレーム工法】Out Frame
梁や柱を室外に出す事で住空間のデッドスペースを解消する事ができる工法。
【H形鋼】
断面が「H」に見える形鋼で、断面効率が優れて、様々なところで使われている代表的な形鋼です。
【CT形鋼】
断面が「T」に見える形鋼です。
【平鋼】
帯状の鋼材です。
【Z形鋼】
断面が「Z」に見える形鋼です。
【アスファルトコンパウンド】Asphalt Compound
アスファルト防水等に用います。
【アスファルトフェルト】Asphalt Felt
原紙にアスファルトを浸透させて製造する屋根や壁等の下地です。
【アスベスト】Asbest
石綿。安価で耐久性、耐熱性も高いため、よく建材や電気商品に使います。長期間大量に石綿繊維を吸入すると、病気を患う恐れがあるため、使用禁止されています。
【アセトアルデヒド】Acetaldehyde
粘着剤や防腐剤によく使用され、吸入すると頭痛や目眩になります。
【筋交い】
柱間に設置される強化鉄筋です。
【厚板】
厚さは3ミリメートル以上の鋼板です。
【小幅板】
広さが12センチ以下の板です。
【ダクト】
建築内で空調や換気等の気体を運ぶ管です。
【主筋】
曲げ応力に抗する鉄筋です。
【帯筋】
柱に配置される補強筋です。
【雨樋】
屋根から流れ落ちる雨水を地上や下水道へと流し込む設備です。

【SI住宅】Skeleton-Infill
内装や間取りを自由に変更できる工法です。
【意匠図面】
建物の間取りやデザインを表示する図面。
【構造図面】
梁や柱、天井、床のサイズ、場所を表示する図面。
【ラーメン構造】Rahmen Structure
鉄筋コンクリート造り、鉄骨造り等でよく取り入れられた構造で、柱と梁の接合部が剛接合されることにより、地震の揺れに強いです。
【I形鋼】
断面が「Ｉ」に見える形鋼で、H形鋼に似てますが、H形鋼より厚くて重いです。
【山形鋼】
断面が「L」に見え、両辺の長さが等しい物を等辺山形鋼、等しい物を不等辺山形鋼と呼びます。
【溝形鋼】
断面が「コ」に見える形鋼です。
【青地・赤地・白地・ドロ揚地】
青地は青線ともいい、河川や水路等の敷地です。赤地は赤線ともいい、道路等の土地を指します。白地は公図で着色されてない、農地や山林の事です。ドロ揚地は水路の浚渫時の土砂貯留用地です。
【アスファルトシングル葺き】Asphalt Shingle
加工しやすい一方、防水性質も維持する事ができる屋根の一種です。
【アスファルトルーフィング】Asphalt roofing
ビル屋上や家屋の屋根に敷く事で雨水が室内に入ってくるのを防ぐ事ができます。
【アスファルトプライマー】Asphalt Primer
コンクリートとアスファルトとの密着をよくするための乳液です。
【圧壊】
建築物のデザインに瑕疵や欠陥がある可能性があります。
【圧縮筋交い】
圧縮力による梁や柱の変形を防止する鉄筋です。
【板】
厚さは3ミリメートル未満の鋼板です。
【斜面板】
断面が台形の鋼板です。
【圧力損失】
流体が機械装置等を通過する際のエネルギー損失です。
【あばら筋】
梁の剪断を防止するための補強筋です。
【雨仕舞い】
浸水防止の処置を施す事です。
【アルカリ骨材反応】
コンクリートの劣化現象の一つです。

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